Investir en Loueur Meublé Non Professionnel

Le LMNP


Le LMNP “classique” (loueur meublé non professionnel) permet de bénéficier d’un régime d’imposition différent de la location de biens immobiliers classiques en  louant un bien immobilier meublé ou équipé.

Les revenus issus de la location sont à déclarer dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non dans les revenus fonciers.

Ce régime d’imposition permet d’imputer sur le montant à déclarer des charges supplémentaires comme l’amortissement ce qui permet d’obtenir une base imposable d’un montant moins important .

Les éventuels déficits du loueur en meublé non professionnel ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables (sur 10 ans) sur les revenus issus de la location meublée exercée à titre non professionnel.

Vous pouvez récupérer la totalité de la TVA dans les 6 mois de votre investissement, à certaines conditions.

Vous pouvez déduire au montant imposable un certain nombre de charges :

  • Les frais de notaire et de gestion de l’établissement en général
  • Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration du bâtiment ou du logement
  • Les impôts locaux
  • Les intérêts d’emprunt
  • L’amortissement du mobilier

Le seuil maximum de recettes pour bénéficier de ce régime est fixé à 32 900 euros. Le bénéfice imposable est égal au chiffre d’affaires réalisé après application d’un abattement forfaitaire de 50 % et qui ne peut être inférieur à 305 euros.

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